房价 时寒冰说经济大棋局,我们怎么办 第69页
作者:沈红银 时间:2020-08-22 19:53 浏览(994)
2009年6月份,新增贷款1.53万亿元。……信贷的扩张是货币供给扩大的一种形式。诚如黄达教授所言:“无论是计划经济还是市场经济,货币供给的动态都取决于信贷的扩张和紧缩。”〔5〕在这种情况下,影响房价最大的因素已经不再是供求关系,而是货币供应量;这个时候的住房也不再是通常意义上的住房,而成了一种金融产品。中国的房价之所以超过了美国——是绝对房价而不是相对于人均收入折算后的房价超过了美国——最根本的

2009年6月份,新增贷款1.53万亿元。

……信贷的扩张是货币供给扩大的一种形式。

诚如黄达教授所言:“无论是计划经济还是市场经济,货币供给的动态都取决于信贷的扩张和紧缩。

〔5〕 在这种情况下,影响房价最大的因素已经不再是供求关系,而是货币供应量;这个时候的住房也不再是通常意义上的住房,而成了一种金融产品。

中国的房价之所以超过了美国——是绝对房价而不是相对于人均收入折算后的房价超过了美国——最根本的原因是中国的广义货币供应量已经超过了美国!即使没有相关鼓励措施出台,房地产市场也很容易被激活。

天量信贷的投放,成为房价重起的引擎。

在信贷供应量加大的同时,中国在房贷、税率等方面,出台了大量的优惠政策:2008年10月下旬,国务院出台了十举措扩大消费、拉动内需。

其中第八条规定:“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,同时,下调个人住房公积金贷款利率。

”2008年10月22日晚上,财政部宣布:除了强调国务院出台的对购房的优惠政策外,地方政府还可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

几乎与此同时,中国人民银行决定:自2008年10月27日起,下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率;最低首付款比例调整为20%。

绝大部分商业银行全面放开第二套房贷政策。

多家银行表示,只要客户之前的贷款已经结清,则无论是二套房贷,还是多套房贷,都可以比照首套房贷的政策执行。

投机性炒房开始泛滥。

久违了的排队购房的现象开始出现。

房价重新步入上涨轨道。

北京2009年6月商品房住宅成交均价为每平方米13302元,比当年1月份上涨了27%。

广州楼市也在闷声猛蹿。

2009年5月份,广州市75%的楼盘价格已经回到2007年水平。

官方数据显示,全国商品房销售面积和销售金额在2009年5月份已分别达到7000万平方米与3393亿元,双双创出历史新高。

2009年5月份全国商品房销售均价已达到4847元/平方米,为历史新高,比2008年房价的最低点上涨了33.79%。

〔6〕

开发商高价抢地当存量住房飞快地被抢购一空,开发商重新站到了抢地的起跑线上。

为了让开发商们有更多的资金拿地,政府对开发商的政策迅速放宽:2009年5月27日,国务院公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果,其中最值得关注的就是普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。

这是在2004年以来执行了近5年的35%自有资本金贷款比例首次实现了“松绑”——这意味着过去3倍的杠杆加大到了5倍,开发商可以更便利地以小博大,玩空手套白狼的游戏。

地方上出台的扶持房地产的政策更加激进。

比如,2009年3月,广东省发布的房地产新政第十三条规定:对在2008年签订土地出让合同,确实无法按时缴纳土地出让价款的项目用地,由土地使用者申请并经当地市、县人民政府批准,可适当延长缴纳土地出让价款期限,延长时间原则上不超过2年。

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