抵押贷款 众魔在人间华尔街的风云传奇 第60页
作者:徐浩 时间:2020-08-23 17:33 浏览(744)
很多提倡出售低价房的人因此变得恼怒。他们抱怨,尽管政府支持企业信誓旦旦地说要完成政府制定的目标,它们却并没有真正帮助那些需要帮助的人们。住房与城市发展部的多次研究显示,政府支持企业的低收入群体贷款的购买量远低于市场水平。然而,这并不是说房利美和房地美没有什么贡献。当美国国家金融服务公司开始向低收入者提供贷款时,房利美成立了一个特殊的项目来处理这类贷款。但是,在那时候美国国家金融等公司成立的项目贷款

很多提倡出售低价房的人因此变得恼怒。

他们抱怨,尽管政府支持企业信誓旦旦地说要完成政府制定的目标,它们却并没有真正帮助那些需要帮助的人们。

住房与城市发展部的多次研究显示,政府支持企业的低收入群体贷款的购买量远低于市场水平。

然而,这并不是说房利美和房地美没有什么贡献。

当美国国家金融服务公司开始向低收入者提供贷款时,房利美成立了一个特殊的项目来处理这类贷款。

但是,在那时候美国国家金融等公司成立的项目贷款金额都不大,而且提供给低收入者的贷款也受到控制。

只有部分人能获得这类贷款,因为这些公司意识到了一个很重要的问题。

马德后来提出,“如果有些人信用上有污点但想拥有住房,你认为他真会在这个国家生活吗?你怎样才能划清这个界限呢?”但是,大多数时候,房利美并没有为自己的立场道歉。

“我也曾说过,房利美的目标是帮助每一个希望拥有住房的人,”约翰逊说,“但是,这并不是说我赞同胡言乱语和欺骗。

我们在很小心地探索着这个界限。

”一位前房利美高管说:“我们公司大约98%的抵押贷款都采用市场利率,只有很少且边缘的一部分例外。

”这位高管还说,“约翰逊的态度是,‘我可不会让政府来决定到底怎样才算保障性住房。

’”然而,这种情况很快就发生了改变。

1999年,安德鲁·科莫被任命为克林顿第二任期的住房与城市发展部部长。

他是保障性住房的支持者,多次提议说要增加保障性住房。

难以置信的是,科莫对房利美的魅力和威胁完全置之不理。

当时,他已经和约翰逊在另一个问题上较量上了,对于房利美的施压,他也没有退缩。

1999年7月,政府支持企业声称,到2001年止,它们担保的抵押贷款中将有50%是提供给中低收入美国家庭的。

为实现这个目标,政府支持企业所采取的一个方法就是降低贷款标准,就像次贷企业所做的一样。

确实,房利美的住房规划者们希望公司能够在次贷市场这个无法无天的世界里充当警察的角色。

房利美进行过一项详细的调查,调查结果显示,许多次贷借款人都怕被拒绝,因此他们需要支付高额的利息来获得贷款。

部分研究显示,这其中许多客户其实有资格获得优先级贷款,也就是说,他们本可以只支付较低的利息。

房利美说它将运用公司的影响力确保借款者进行公平的交易。

后来,很多保守派批评者都将这件事看成是房利美和房地美对克林顿政府保障性住房主张的妥协。

然而,房利美愿意进入高风险市场的真正原因却和美国国家金融服务公司一样:利润。

次贷业务蓬勃发展,而政府支持企业在旁边观望着。

“他们进入该市场的动机是要再次为股东创造惊人的财富。

”安娜·康菲尔德写道,她一直反对政府支持企业的做法。

同时,还存在一个潜在的问题。

华盛顿特区的普利茅斯公理基督会(plymouth congregational united church of christ)的格雷兰·哈格勒牧师曾宣称政府支持企业进入次贷市场的目的是“将利益最大化”。

在2000年6月的一次国会听证会上,哈格勒说道,“真正的问题在于,一旦经济整体衰退或者是经历周期中的衰退阶段,而那时房利美和房地美却忙于次贷业务的话,他们将会和美国纳税人一起成为替罪羊。

”一位前房利美高管说:“次贷市场能够帮助我们实现企业目标。

我们必须参与。

很多人批评房利美太注重股东的利益和公司的利润,可这并没错。

股东是房利美很重要的支持者。

特别是那些后来加入的聪明人,他们才是真正的支持者。

”尽管如此,房利美依然很谨慎。

2000年,公司提出指导方针,规定可购买的高风险贷款类型。

科莫将这些指导方针用在了房利美的保障性住房目标中。

在这些新规则下,某些高风险贷款将不符合房利美和房地美的保障性住房标准,比如说那些消费者权益倡议人士认为利润过高的贷款。

没有数据证明政府支持企业避开了这样的贷款,即使两家公司从未为大量的次贷提供过担保。

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