宏观经济 张维迎寓言经济学 第127页
作者:毛兰军 时间:2020-08-22 18:44 浏览(615)
如果未来发现中国的房子普遍不足百年寿命,不要奇怪,也不要责怪开发商。因为,中国房子产权只有70年。购房者不会愿意多掏钱买百年寿命的房子,开发商自然也就不会去建那样的房子。中国有句古话说:“无恒产者无恒心。”其实这句话说反了,应该是“无恒心者无恒产”。如果产权保护不好,就会有更多的人无恒心,并且导致整个社会无恒产。人们对名义上属于自己,但受到干预的资产都是这样的态度,可想而知,对于那些名义上不属于自

如果未来发现中国的房子普遍不足百年寿命,不要奇怪,也不要责怪开发商。

因为,中国房子产权只有70年。

购房者不会愿意多掏钱买百年寿命的房子,开发商自然也就不会去建那样的房子。

中国有句古话说:“无恒产者无恒心。

”其实这句话说反了,应该是“无恒心者无恒产”。

如果产权保护不好,就会有更多的人无恒心,并且导致整个社会无恒产。

人们对名义上属于自己,但受到干预的资产都是这样的态度,可想而知,对于那些名义上不属于自己、只是暂时承包的资产,又会是什么态度。

中国的土地承包制度,刚开始并没有确定期限,于是没几年,学者们就发现,农村土地的土地板结、地力丧失问题很严重。

原因是,农民并不知道那块土地能种多长时间,当然就不会珍惜地力,而是着眼于短期获取最大收益。

后来,土地承包制度定为30年不变,地力丧失问题就大大减轻。

但是,30年承包期限并没有根本性地解决问题。

土地要成为私人恒产,才会让人们更多地考虑土地的长远收益。

一些民营企业也会采用部门承包制甚至整体承包制。

赵本山的著名电视剧《乡村爱情》中,王大拿就让刘大脑袋承包了象牙山温泉山庄。

但是不要把民营企业和国有企业的承包制同等看待。

民营企业的所有者会从长远角度对承包者做出限制,并监督承包者,不会允许承包者做出损害企业长远利益的事情。

国有企业的问题是产权人缺位,没有长远考虑者。

张维迎提到的投资决策和经营决策,也存在于民企承包和国企承包的区别。

民企承包并没有把投资决策承包出去,投资人自己承担投资损益。

国企则是政府官员作投资决策,经营者再有本事,也无法替投资失误收场。

国有企业逃不开产权改革市场中,无数企业都在预测消费者需求,并组织生产去满足消费者的需求。

预测对了的,就盈利;错了的,就亏损。

有企业成功,也有企业破产。

国有企业采用承包制,提高了效率,或者说提高了在市场中的胜率。

但由于其固有的产权缺陷,其胜率仍然低于民营企业。

短期来看,胜率的差距影响不大。

预测对了的国企赚了钱,但预测错了的国企,暂时也没破产。

所以刚开始实行承包制的时候,国企确实出现了一段好日子。

于是有人以为,承包制很好地解决了市场和国有资产的关系问题。

但时间稍长,胜率的差异就表现为结果的巨大差异。

在现实中,1997年,什么厂长负责制、承包制等措施,已经维持不下去了。

当时,各个地方政府想方设法帮助国有企业从银行贷出款来,维持国有企业的生存,但也仅仅是生存而已,无法发展,并且生存也日渐困难。

当时有个词叫“输血经济”,就是指这些国企靠银行输血活着。

这些钱当然是还不了的。

银行输血不能无限度地输下去,否则银行也撑不住。

北京大学国家发展研究院教授黄益平说:“我们没有发生过显性的金融危机,但也有很多人认为我们1998年的时候其实是发生了一场银行危机。

银行的不良贷款比例在30%到40%,在任何国家这就是一场很严重的银行危机。

我们没有爆发出来是因为政府把它给托住了,所有坏账都变成了政府负担。

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