北京房价 写给中国人的经济学 第56页
作者:张君 时间:2020-08-24 19:52 浏览(103)
所以,唯一有意义的价格就是这个均衡价格。比它高的价格,以及比它低的价格,都无法维持很久,没有意义。均衡价格是判断价格高低的唯一标准!都说现在的房价高,那到底高不高呢?以北京为例,先看需求。想在北京买房的人,有本地人,有外地人,还有外国人;买房的有个人,也有单位;而且北京是首都,具有很大的吸引力,很多人有了钱,就想在北京买房置地,北京是个富人扎堆的地方,有人不止买一套房。再看供给:北京就那么大,五环

所以,唯一有意义的价格就是这个均衡价格。

比它高的价格,以及比它低的价格,都无法维持很久,没有意义。

均衡价格是判断价格高低的唯一标准!都说现在的房价高,那到底高不高呢?以北京为例,先看需求。

想在北京买房的人,有本地人,有外地人,还有外国人;买房的有个人,也有单位;而且北京是首都,具有很大的吸引力,很多人有了钱,就想在北京买房置地,北京是个富人扎堆的地方,有人不止买一套房。

再看供给:北京就那么大,五环以内是规划的市区,在这个区域内,集中了党政机关、事业单位、高等学校、医院、企业;城市不但居住,还要提供工作场所、公园、公共道路、绿地等。

能够供开发商盖楼的地方是有限的;北京还是文化古都,要保持古都风貌,旧房子不能想拆就拆;北京的房子不能盖太高,要防震。

因此,北京的地价势必很高,此外,开发商也要赚钱,所以房价不能不高。

房价低了,当然买房的人会蜂拥而至,可是,一方面不会有那么多房子;另一方面,开发商也不愿意供给,因为赚钱有限,不如到其他地方去开发。

当然,太高了,也不行,没人买。

如果说房价太高,脱离了均衡价格,那么,它一定会回落。

可是,最近几年,看不到房价的明显回落,一旦回落,就会激起购买热情,促使价格回升。

由此可见,北京的房价并不高,是老百姓的收入有限。

政府的义务是什么?就是提供廉租房,给那些低收入者、买不起房子的人,提供居所。

而不是一味打压房价,实际上,也打压不下来。

这并不是说,房价不会回落,如果进出北京的人达到平衡,房价就会稳定下来;如果经济衰退,收入下降,房价也会下降;如果政府停止征收各种与房地产有关的税费,房价也有可能下降。

价格是有效的,因为价格关乎利益,人们对价格的变动一定会有反应。

比如,为减少浪费水,可以提高水价。

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