房价 时寒冰说:未来二十年,经济大趋势(未来篇) (2) 第82页
作者:LL 时间:2020-08-23 14:00 浏览(364)
但是,经由科学核算,超过300米的摩天楼,其建造、维护的经济成本迅速上升,导致越高越不经济,而且越高越不环保、不人性、不宜居。摩天大楼的建造者使出百般解数,防火,防风,防震,防雷,防恐怖袭击,然而防不胜防。许多研究者认为,世界摩天大楼开工建设与商业周期波动高度相关,而摩天大楼的竣工往往是经济盛极而衰的拐点,亦即大厦建成之日,便是经济衰退之时。经济学界称之为“劳伦斯定律”,或干脆称之为“摩天楼魔咒”

但是,经由科学核算,超过300米的摩天楼,其建造、维护的经济成本迅速上升,导致越高越不经济,而且越高越不环保、不人性、不宜居。

摩天大楼的建造者使出百般解数,防火,防风,防震,防雷,防恐怖袭击,然而防不胜防。

许多研究者认为,世界摩天大楼开工建设与商业周期波动高度相关,而摩天大楼的竣工往往是经济盛极而衰的拐点,亦即大厦建成之日,便是经济衰退之时。

经济学界称之为“劳伦斯定律”,或干脆称之为“摩天楼魔咒”或“劳伦斯诅咒”。

[101]在中国,争相通过建造摩天大楼展示地方的实力,已经成为一种你追我赶的时髦。

中国房地产持续火热已经浇灭了所有的理性,由不切实际的幻想所营造出来的只涨不跌的预期本身,就是一座巨大的摩天大楼或者巴比伦塔。

人们满眼尽是灿烂的辉煌,而全然没有想到这种肥皂泡中映射出来的辉煌正在裂开。

笔者在此前已经做过分析,中国的资源流动和布局呈现出明显的阶梯状,而房价也呈现出这种特征。

而中国房价的下跌应该首先从四线和三线城市开始,道理非常简单,它们一直是人口、资源的流出方。

另外一个更重要的问题是,相对于实际住房需求,四线和三线城市的过剩问题最为严重。

房地产权威研究机构发布的报告显示,2014年1月,该机构监测的14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套,创下11个月来的新低;25个三线城市新建住宅成交11.22万套,连续3个月走低,创6个月新低。

越来越多的机构和专家开始认识到,很多三、四线城市存在住房存量较大、消化速度相对不足的问题。

如不能有效缓解这一问题,2014年部分城市楼市可能面临崩盘的风险。

中金公司2014年2月7日发布的研究报告认为,三、四线城市房地产市场冷热不均,80%~90%的需求来自地级市本市市区原城市居民,农民进城带来的购房需求有限。

整体而言,未来两三年,供给过剩将是最大的问题。

事实上,从2013年开始,不少大型开发商从三、四线城市撤离,回归一、二线城市。

同时,投资房地产资金撤出,不仅会导致房价下跌,也可能使部分城市出现烂尾楼。

2014年,三、四线城市将面临比2013年更大的风险。

在供应库存的压力下,崩盘的案例将会增加。

[102]随着时间的推移,越来越多的人将越来越清楚的一个趋势是:四线和三线城市的房价率先下跌,带动二线城市的房价下跌,最后下跌的浪潮扩散到一线城市,导致房价的全线下跌。

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