房地产业 时寒冰说:未来二十年,经济大趋势(未来篇) (2) 第184页
作者:武璐璐11 时间:2020-08-23 11:19 浏览(648)
数据来源:Board of Governors of the Federal Reserve System。从上图可以看出,2013年,美国家庭财富净值创下了80.66万亿美元的历史新高,与2008年相比增长了23.48万亿美元,增幅达41.06%。而直到本书最后一次校对结束的2014年6月20日,美国道琼斯指数还在创出16978.02的历史新高,不难想象,美国家庭财富净值也在继续同步增长。而且随

房地产业 时寒冰说:未来二十年,经济大趋势(未来篇) (2) 第184页

数据来源:board of governors of the federal reserve system。

从上图可以看出,2013年,美国家庭财富净值创下了80.66万亿美元的历史新高,与2008年相比增长了23.48万亿美元,增幅达41.06%。

而直到本书最后一次校对结束的2014年6月20日,美国道琼斯指数还在创出16978.02的历史新高,不难想象,美国家庭财富净值也在继续同步增长。

而且随着美国货币政策的逐步收紧,2016年后,流向美国的资金会加速,这会进一步推高美国房价,甚至形成“非理性繁荣”。

由此产生的后果是:美国人或企业将可以把更多的房地产增值部分进行资本化,从而将来会有更强大的资金到海外收购。

也就是说,在美国房地产“非理性繁荣”之下,还隐藏着一个理性的海外大扩张能力!除了上面谈到的因素,美国楼市复苏还带来了一系列影响。

其一,提高就业,促进消费。

美国是一个主要靠消费拉动经济的国家,消费能否激活直接关系到美国经济的未来。

而美国楼市的复苏,可以直接增加就业,推动消费的提高。

我们可以分收入和消费两个部分来看,从收入的角度来看,房地产涉及60多个行业,房地产的复苏能够带动相关行业的发展,提供更多的就业机会,给民众带来更多的收入,收入的上升有利于提高消费能力。

下图为2003~2013年美国年度失业率数据。

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