鄂尔多斯 时寒冰说:未来二十年,经济大趋势(未来篇) 第308页
作者:王鑫 时间:2020-08-24 16:09 浏览(849)
第二节 解剖案例看真相现在,我们重回房价的主题,解剖一下鄂尔多斯。这些看起来似乎枯燥乏味的剖析,对我们一步步地了解中国未来的房价趋势具有重要的指引意义。具体原因我们一点点分析。鄂尔多斯的房价为什么跌得那么惨?因为鄂尔多斯是一个资源输出城市而非资源输入城市。鄂尔多斯既缺乏上海那样的依托实体经济发展而产生的对资源的凝聚能力,也缺乏北京那样的依托政治中心地位而产生的对资源的行政汇聚能力,它是一个纯粹的资

第二节 解剖案例看真相现在,我们重回房价的主题,解剖一下鄂尔多斯。

这些看起来似乎枯燥乏味的剖析,对我们一步步地了解中国未来的房价趋势具有重要的指引意义。

具体原因我们一点点分析。

鄂尔多斯的房价为什么跌得那么惨?因为鄂尔多斯是一个资源输出城市而非资源输入城市。

鄂尔多斯既缺乏上海那样的依托实体经济发展而产生的对资源的凝聚能力,也缺乏北京那样的依托政治中心地位而产生的对资源的行政汇聚能力,它是一个纯粹的资源输出城市——这里的资源依旧是广义资源的概念,包括自然资源、社会资源,当然也包括资本。

在鄂尔多斯8.7万平方公里的土地上,48%是无法居住的沙漠,而70%的地层下都埋藏煤矿。

已探明储量1676多亿吨,预计储量近1万亿吨,约占全国总储量的1/6。

每天,全国煤炭所需总量的1/8就来自鄂尔多斯。

除此之外,还有7504亿立方米的天然气,约占全国总探明储量的31.8%。

所谓“羊(羊绒)煤(煤炭)土(高岭土)气(天然气)”构成了鄂尔多斯富足的资源体系。

[21]多年来,依托天然的资源禀赋,尤其是煤炭产业,鄂尔多斯经济实现了跨越式增长。

2002年,鄂尔多斯gdp规模为204亿元,到2012年则达到3656.8亿元,10年时间增长了17倍,增速连续9年位居内蒙古自治区首位,人均gdp甚至超过了香港。

2012年,鄂尔多斯煤炭产量5.9亿吨,折合产值约3000亿元,占鄂尔多斯市gdp的80%。

然而,过分依赖煤炭资源也为地方经济的发展埋下了隐患。

从2012年1月开始,环渤海(5500大卡)动力煤价格由792元/吨一路跌到2013年5月中旬的612元/吨,跌幅达22.7%。

鄂尔多斯2012年的gdp增速从内蒙古自治区首位一下跌至倒数第一。

[22]这意味着,鄂尔多斯财富创造能力下降了。

另一方面,在鄂尔多斯迅速走向富裕的同时,房地产开发也如火如荼地飞速发展起来。

查看鄂尔多斯市2010~2012年的《国民经济和社会发展统计公报》得知:2010年,鄂尔多斯全年完成房地产开发投资280.5亿元,比上年增长27.8%。

2011年,鄂尔多斯全年房地产开发施工面积4122.4万平方米,比上年增长31.3%。

2012年,鄂尔多斯全年房地产开发施工面积3978.06万平方米,比上年下降5.3%;竣工面积433.52万平方米,同比增长99.1%。

但是,资源丰富的鄂尔多斯却是一个资源输出城市。

我们没有确切的数据知道有多少从鄂尔多斯掘金的人,把财富转向一线城市或者国外,但我们记得那位在北京买了44套房产的著名“房姐”龚爱爱,而她所在的陕西省神木县紧邻鄂尔多斯,同样属于靠煤炭暴富的地方。

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