房价 时寒冰说:未来二十年,经济大趋势(未来篇) 第495页
作者:李瑾 时间:2020-08-24 18:04 浏览(242)
第17章 大危机:中国的2016~2022(中)第一节 房地产的夺命索房地产是中国经济的命门。自2003年起,中国经济的发展和展现出来的繁荣,与房地产息息相关。高房价靠什么维持?最终必然归结为财富的创造能力——这种创造能力在任何国家都是根本。房价上涨的阶段,一般也都在实体经济持续增长的阶段,实体经济创造的财富,流到房地产领域,成为支撑房价的重要力量。在上部“现实篇”已经讲过,由于资源自下而上流动,

第17章 大危机:中国的2016~2022(中)

第一节 房地产的夺命索房地产是中国经济的命门。

自2003年起,中国经济的发展和展现出来的繁荣,与房地产息息相关。

高房价靠什么维持?最终必然归结为财富的创造能力——这种创造能力在任何国家都是根本。

房价上涨的阶段,一般也都在实体经济持续增长的阶段,实体经济创造的财富,流到房地产领域,成为支撑房价的重要力量。

在上部“现实篇”已经讲过,由于资源自下而上流动,使得中国的房价呈现出明显的阶梯状特点:越往一线城市靠近,房价上涨得越快,涨势越持久。

但是,当实体经济从2012年逐渐步入衰退,当一线城市的房价和生活成本与发达国家持平甚至超越发达国家,当雾霾等因素显示出生存环境的恶化时,资源的流动也将发生变化,即从一线城市向国外流动——2012年后,中国炒房团在英国、美国等国家屡屡成为新闻的焦点。

这说明,无论从财富的创造能力来看,还是从资源的流动性来看,中国的房价都将在2013~2015年这个阶段,悄悄完成筑顶的过程,并为接下来的坠落积聚能量。

当时间延续到2016年开始的新周期,房地产的黑暗之日也将随之开启——当然,这个预测的节点与实际的节点之间往往没有这么精确,有可能因为一些重大因素导致提前或延后一段时间发生,但无论什么样的力量都不可能改变大趋势。

同样一座房子,当它的价格处于飞速上涨的阶段时,坐在房子里的人哪怕节衣缩食,感觉到的也是幸福。

但是,当房价步入跌势时,坐在房子里的人哪怕衣食无忧,感觉到的也是恐惧和无助。

房子还是那座房子,只是标明它价格的标签换了——对应的是资产的缩水。

房价一旦步入跌势,债务危机立即会显现出来。

事实上,当时间步入2013年以后,有关房地产调控的说法就在慢慢淡出人们的视野。

因为债务的压力越来越大,在这种情况下,稳住房价便成为政府无奈的选择。

中国的房价在这个阶段为什么一定跌?它是否有别的选择?我们来看一些很重要的数据。

房地产总市值与gdp的比值房地产业正因为太重要了,它在一国经济中才更需要保持合理的比例,这个比例一旦过大,就容易出现问题。

20世纪80年代后期,日本中央银行采取了非常宽松的金融政策,鼓励资金流入房地产及股票市场,致使房地产价格暴涨。

到1989年,国土面积仅相当于美国加利福尼亚州的日本,其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。

当年日本的gdp为3万亿美元左右,而当年其全国住宅价值为6.47万亿美元。

也就是说,日本房地产最疯狂的时候住宅价值为gdp的200%以上。

到1990年,仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。

1991年后,随着国际资本获利后撤离,房地产价格随即暴跌。

到1993年,日本房地产业全面崩溃,遗留下来的坏账高达6000亿美元。

此次日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次,也常被称为“‘二战’后日本的又一次战败”。

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