房价 时寒冰说:未来二十年,经济大趋势(未来篇) 第317页
作者:毛水娟 时间:2020-08-23 09:47 浏览(634)
以广州为例。2014年,广州购物中心将迎来供应洪峰,新增供应面积将达到61万平方米,创历史新高。业内人士坦言,目前,广州在运营的主要商业体总量已超过40多个,2014年在建或将建成的综合体及商业项目超过20个,有近400万平方米的新增商业面积即将陆续上市,将使未来3~5年内的商业环境竞争更为激烈。不仅广州,截至2013年底,中国20个大城市商业地产总存量达到6461万平方米。而到2016年底时,3

以广州为例。

2014年,广州购物中心将迎来供应洪峰,新增供应面积将达到61万平方米,创历史新高。

业内人士坦言,目前,广州在运营的主要商业体总量已超过40多个,2014年在建或将建成的综合体及商业项目超过20个,有近400万平方米的新增商业面积即将陆续上市,将使未来3~5年内的商业环境竞争更为激烈。

不仅广州,截至2013年底,中国20个大城市商业地产总存量达到6461万平方米。

而到2016年底时,3年新增供应量总计将接近3500万平方米,占目前总体存量的54%。

写字楼3年后的增量将超过5800万平方米,占目前存量的173%。

[41]笔者不禁想到2007年股神巴菲特抛售中石油时,中国民众对他不屑一顾的嘲笑。

大智慧者总是在众人的讥笑声中站在高山之巅,平静地傲视来自世俗的平庸的嘲讽。

中国房价似乎可以蔑视一切,不仅可以蔑视像李嘉诚这样的首富,也可以蔑视无数的诺贝尔经济学奖获得者:2008年的诺贝尔经济学奖得主保罗·克鲁格曼在2011年底写道:“中国的房地产已出现了所有泡沫状态下的特征:不仅仅是房价上涨,还类似于佛罗里达出现的楼市投机热。

”2009年的诺贝尔奖经济学奖得主奥利弗·威廉姆森说:“全世界房价最离谱的就是中国,我不认为房价还会大幅度上升,因为现在已经太离谱了,所以我认为房地产没有投资价值。

”2010年的诺贝尔经济奖得主彼得·戴蒙德说:“中国土地出让总额年年以70%增幅暴涨。

5年后可能达到近40万亿元。

如此高昂的面粉价格,造出的面包必然无比昂贵。

中国百姓30年积累的60万亿元的财富,可能在短短几年内通过房地产转入政府手中。

因房地产而失去积蓄的中国百姓可能无法支撑中国产量惊人的产业经济。

”另一位2010年的诺贝尔经济奖得主戴尔·莫滕森说:“过度利用杠杆把房价调高,相信会有更多的人来接盘或者是买房,通过这种过度借贷导致无力偿还,最终会对经济产生一系列影响。

”2012年的诺贝尔奖得主埃尔文·罗斯坦言自己对中国房地产的情况不能说十分了解,但是他觉得一个有效的房地产市场关键是信息对称,“如果当地能够建造更多的房子,5年后房价我想会恢复平稳”。

2013年的诺贝尔经济学奖得主希勒在2009年访问中国时就被问到“今年中国的房子泡沫会不会破灭”。

希勒说:“美国加利福尼亚州房价与收入比为8~10倍,他已经认为很高了,而在中国的深圳、上海等大城市,房价收入比达到36倍,这令人担忧。

”希勒曾准确预言美国2000年科技股泡沫和2006年房地产价格泡沫的破裂,尤其是对美国房地产市场的准确预测让席勒声名鹊起。

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