房价下跌 时寒冰说:未来二十年,经济大趋势(未来篇) 第523页
作者:粉红月亮0909 时间:2020-08-22 17:50 浏览(960)
也许有人会对这一点提出异议:移民对国内房价能够产生多大的影响?移民问题早就出现,房价不照样在涨吗?这涉及一个非常重要的问题——资本流向问题。我们知道,由于人民币升值,中国房价的快速上涨,也吸引了大量资金从海外流入国内。世界银行公布的数据显示,2012年全球海外移民向本国汇款达到5340亿美元,其中中国移民汇往家乡的数额达到660亿美元,仅次于印度(700亿美元),远远高于排名靠后的墨西哥和菲律宾(

也许有人会对这一点提出异议:移民对国内房价能够产生多大的影响?移民问题早就出现,房价不照样在涨吗?这涉及一个非常重要的问题——资本流向问题。

我们知道,由于人民币升值,中国房价的快速上涨,也吸引了大量资金从海外流入国内。

世界银行公布的数据显示,2012年全球海外移民向本国汇款达到5340亿美元,其中中国移民汇往家乡的数额达到660亿美元,仅次于印度(700亿美元),远远高于排名靠后的墨西哥和菲律宾(240亿美元)、尼日利亚(210亿美元)等国。

[89]尽管移民往祖国和家乡的汇款非常可观,但是大批高技术人才单向流入新兴国家和发达国家却必然会对发展中国家构成致命打击。

[90]更重要的是,趋势往往是各方因素综合作用的结果,一旦趋势发生大逆转,相关力量又会加快转向的步伐和力量——此前向母国流动的资金又会通过以前的路线飞速地撤离,从而造成釜底抽薪的恶果。

试想一下,当人民币处于贬值而非升值的阶段,当国内房地产的泡沫累积到在国内买房不如在海外买房的地步,再把国内被雾霾包围的现象与海外优美的环境相比较,资源的流动是否会在这个阶段突然发生方向性改变?这就是所谓临界点的问题。

当预期改变时,资金的流动方向迅速发生转变,从流入变成流出,而这些此前向国内汇款的人,将成为资金外流的主角和推手。

影响房价的一个根本性因素是预期:如果预期房价上涨,再高的房价也有人愿意接手;如果预期房价下跌,面对再低的价格人们也会选择等待。

所以,在2016年开启的这个阶段,将是各种因素集体发生方向性转变的时候。

这个时候所引发的房价调整绝不仅仅是调整而已,它所爆发出来的破坏力量很容易引发本币的崩溃性贬值。

这是我们需要特别警惕的。

事实上,正是人们的这种担心推动着资金到海外的投资行为。

中国民营企业和非国有上市企业的海外并购数量一直稳步增长,到2013年为止共完成交易238笔,金额243亿美元。

在本土已大赚特赚的中国投资者正在把投资目标投向海外市场,以期寻找更安全、回报更稳定的资产。

他们正撤离中国本土昂贵的房地产市场,并且日益升值的人民币让纽约、旧金山等地的房价看起来不再那么高昂。

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