购房 时寒冰说:未来二十年,经济大趋势(未来篇) 第69页
作者:hnliwh 时间:2020-08-24 11:52 浏览(491)
中国的地产商是怎么做的呢?如同很多称谓一到中国就变味一样,房地产业在中国同样变异成了一种投机盛行的行业。在中国,很多人把房地产业与建筑业混淆,其实,这是一种误解。中国的房地产开发企业,相当大一部分只炒地皮,并不真正做开发。而做房地产开发的企业,经常是一无资金(通过银行贷款、房屋预售、集资等方式筹钱);二无施工能力(常让建筑企业垫资为其盖房),至于设计环节,它同样找设计单位完成;三无人力。以2010

中国的地产商是怎么做的呢?如同很多称谓一到中国就变味一样,房地产业在中国同样变异成了一种投机盛行的行业。

在中国,很多人把房地产业与建筑业混淆,其实,这是一种误解。

中国的房地产开发企业,相当大一部分只炒地皮,并不真正做开发。

而做房地产开发的企业,经常是一无资金(通过银行贷款、房屋预售、集资等方式筹钱);二无施工能力(常让建筑企业垫资为其盖房),至于设计环节,它同样找设计单位完成;三无人力。

以2010年为例。

全国房地产开发企业从业人数为2091147人,全国房地产开发企业总共85218个,平均每1个房地产开发企业的就业人数仅为24.5人。

而这些房地产开发公司2010年的主营业务收入却高达4.3万亿元,其中土地转让收入(其实质就是炒地皮所得)为519亿元。

[26]显然,中国的房地产开发行为,更像一种中介行为或皮包商行为,做各种资源的整合,借助各种力量完成自己的暴富之路。

它本身所做的事情与以制造业为核心的实体经济相距甚远。

尽管也有少量房地产开发企业有自己的建筑公司,但其利润依然是在资源整合环节获取的,而非在建筑环节所得。

在房地产开发中扮演着最重要角色的建筑企业,吸纳的就业人数众多,对社会的贡献很大,但在房地产链条中,分到的利润却最低!还经常被拖欠工程款,从而形成多年来的欠薪难题。

顶严寒冒酷暑、踏踏实实付出辛勤汗水的建筑企业,在微薄的利润之下艰难地维持,而仅做资源整合的房地产开发企业,却在觥筹交错中庆祝自己不断暴增的财富。

这不能说不是一种财富分配严重畸形的表现。

房地产导致的财富分配不公并不仅限于此。

房价的飞速上涨,还培养了一大批食利阶层。

不妨看一则报道:秦晓天(化名)第一次买房是在2003年底。

当年在北京的郊区,她以5万元首付、总价不到24万元,买下一个121平方米的三居室。

2008年出手时,卖了80多万元。

秦晓天由此开启了炒房之路。

近10年时间里,她买了近10套房子。

买了卖、卖了又买,没有一笔投资失败过,少则赚几十万元,多则赚几百万元。

算下来,自己投入的本金不超过300万元,但秦晓天目前拥有的房产价值已超过2000万元。

[27]由于资源大量向房地产领域流动,以及房地产热伴随着货币的大规模投放,在从2003年开启的这个阶段内,除了少数几个地区,炒房几乎成为只赚不赔、收益最大而风险最小的投机行为。

据经济学家调查,2009年下半年以来,出手买房的人中,80%都是为了投资。

投资者都认为,钱放在银行里,总是要贬值的。

[28]

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