购房 时寒冰说:未来二十年,经济大趋势(未来篇) 第338页
作者:淡蓝幻雪fj 时间:2020-08-24 18:31 浏览(857)
数据来源:《中国统计年鉴2013》。从图中不难看出,中国房地产企业的负债一直在飞速上涨。到2012年末,房地产开发企业资产的负债已经高达26.46万亿元!而这还是能够拿到纸面上的公开数据,实际负债应该比这个数据还要大。2001年至今,房地产开发企业的负债率都在72%以上,到2012年末,已经在75.2%的水平。这仅仅是从房地产开发企业的角度来看的,如果从个人按揭贷款的角度来看,又是相当大的一块负债

购房 时寒冰说:未来二十年,经济大趋势(未来篇) 第338页

数据来源:《中国统计年鉴2013》。

从图中不难看出,中国房地产企业的负债一直在飞速上涨。

到2012年末,房地产开发企业资产的负债已经高达26.46万亿元!而这还是能够拿到纸面上的公开数据,实际负债应该比这个数据还要大。

2001年至今,房地产开发企业的负债率都在72%以上,到2012年末,已经在75.2%的水平。

这仅仅是从房地产开发企业的角度来看的,如果从个人按揭贷款的角度来看,又是相当大的一块负债,一旦房价下跌,一部分负债又会很容易就变成坏账。

在2013年6月的“钱荒”事件后,有关部门对房地产调控的态度越来越暧昧,正是诸多顾虑的结果。

但是,房地产本身的问题,既不会因为房地产调控而暴露,也不会因为房地产调控而被遮掩。

在房地产的国民经济支柱地位被确立以后,中国的房地产业日益被货币化,已经在事实上从一个普通的行业演变成一个与金融紧紧捆绑在一起的不是金融行业的金融行业——有关房地产开发企业的这种性质。

或许,通过下面的案例,我们能够理解得更透彻。

2011年11月,浙江丽水法院对银泰房地产集团季文华等6名被告人集资诈骗、非法吸收公众存款、抽逃出资一案做出一审判决。

被告向公众集资55.69亿元,集资诈骗14.727亿元,涉案集资户达1.5万余户。

法院经审理查明,被告人季文华、季林青、季胜军、季永军于2002~2007年,先后成立了庆元县银泰房地产开发有限公司(后改名为丽水市银泰房地产投资集团有限公司)、丽水市银泰房地产开发有限公司遂昌分公司等多家公司。

2003~2008年,季氏家族四人以开发房地产项目为由,采取由个人出具借条,各公司担保的形式,以15‰~25‰的月利率,向不特定社会公众进行非法集资。

2008年9~11月,相关嫌疑人被公安机关抓获归案。

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