经济 时寒冰说:未来二十年,经济大趋势(未来篇) 第47页
作者:红姐姐0610 时间:2020-08-22 19:10 浏览(147)
第三节 房地产泡沫破灭经济政策从来都是牵一发而动全身的。资源是有限的,当有限的资源向某一领域过分集中的时候,必然导致其他领域的萎缩甚至萧条。比如,投机热会吸引大量资源向投机领域聚集,从而对实体经济造成抽血效应,制约实体经济的发展。关键是,能否及时发现问题并有足够的勇气和智慧解决问题,把资源的配置、流动重新引向正确的轨道。也许,很多年轻的读者对20世纪90年代初期的房地产热没有什么印象,但是,那时的

第三节 房地产泡沫破灭经济政策从来都是牵一发而动全身的。

资源是有限的,当有限的资源向某一领域过分集中的时候,必然导致其他领域的萎缩甚至萧条。

比如,投机热会吸引大量资源向投机领域聚集,从而对实体经济造成抽血效应,制约实体经济的发展。

关键是,能否及时发现问题并有足够的勇气和智慧解决问题,把资源的配置、流动重新引向正确的轨道。

也许,很多年轻的读者对20世纪90年代初期的房地产热没有什么印象,但是,那时的房地产热即使在今天看来,也依然显得那么触目惊心,不仅热得快,而且热得发烫!但这个泡沫很快就破灭了——是被政策强行刺穿的。

在中国经济发展史上,这是一个极其重要的带有标志性的事件。

我们从头来分析。

1988年8月23日,有“海角天涯”之称的海南岛从广东省脱离,成立中国第31个省级行政区。

海口,这个原本人口不到23万、总面积不足300平方公里[43]的海滨小城一跃成为中国最大经济特区的首府,也成为了全国各地淘金者的“理想国”。

1992年初,邓小平发表视察南方讲话。

随后,中央向全国传达了《学习邓小平同志重要讲话的通知》,提出加快住房制度改革步伐。

海南建省和特区效应也因此得到全面释放。

高峰时期,这座总人数不过160万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司,大部分是炒地皮的。

1992年,海南全省房地产投资达87亿元,占固定资产总投资的一半,仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米,地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩。

同年,海口市经济增长率达到了惊人的83%,另一个热点城市三亚也达到了73.6%,海南全省财政收入的40%来源于房地产业。

据《中国房地产市场年鉴1996》统计,1988年,海南商品房平均价格为1350元/平方米,1991年为1400元/平方米,1992年猛涨至5000元/平方米,1993年达到7500元/平方米的顶峰。

短短3年,增长超过4倍。

与海南隔海相望的广西省北海市,房地产开发的火爆程度也毫不逊色。

1992年,这座原本只有10万人的小城冒出了1000多家房地产公司,全国各地驻扎在北海的炒家达50余万人。

经过轮番倒手,政府以每亩几万元的价格批出去的土地能炒到100多万元/亩,当地政府一年批出去的土地就达80平方公里。

在这场空前豪赌中,政府、银行、开发商结成了紧密的铁三角。

其中银行不仅充当了游戏的鼓手和输血机,自己也忍不住客串了一把玩家的角色。

泡沫生成期间,以四大国有商业银行为首的银行资金,国企、乡镇企业和民营企业的资本,通过各种渠道源源不断地涌入海南,总数不下千亿元。

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