购房 时寒冰说:未来二十年,经济大趋势(未来篇) 第156页
作者:qiaobl2010 时间:2020-08-24 16:11 浏览(488)
数据来源:《中国统计》。[43]从上图可以明显看出,中国的投资率和住房投资率都远远高于其他国家。但是,笔者并不赞同研究者的上述说法。房价高企对中国消费的影响,应该分为三部分来看才更客观。第一部分是富人购房、炒房、囤房的行为。富人的资金庞大,这种炒房行为不会影响其消费,但他们用炒房赚来的钱继续炒房,会进一步推高通货膨胀。第二部分是中等收入者的炒房行为。早期炒房者获取的暴利,在某种程度上促进了这部分人

购房 时寒冰说:未来二十年,经济大趋势(未来篇) 第156页

数据来源:《中国统计》。

[43]从上图可以明显看出,中国的投资率和住房投资率都远远高于其他国家。

但是,笔者并不赞同研究者的上述说法。

房价高企对中国消费的影响,应该分为三部分来看才更客观。

第一部分是富人购房、炒房、囤房的行为。

富人的资金庞大,这种炒房行为不会影响其消费,但他们用炒房赚来的钱继续炒房,会进一步推高通货膨胀。

第二部分是中等收入者的炒房行为。

早期炒房者获取的暴利,在某种程度上促进了这部分人的消费。

真正影响消费的是第三部分,即人数最多的工薪阶层。

他们拿省吃俭用积攒下来的钱买房,买房后不得不压缩其他方面的消费来应对还债压力。

而这部分人群才是中国消费的主体力量。

研究表明,2007年以后,房地产转移了城镇居民40%以上的可支配收入,如果考虑二手房交易,房地产对居民收入和财富的转移规模更大。

在住房购买中,贷款只占一手房交易的20%,这说明,居民的存量金融资产也在源源不断地流入房地产领域。

[44]显然,持续上涨的房价对消费是有抑制效应的,而对消费的抑制作用有多大,取决于贫富分化的程度有多大。

因此,中国应该反思消费降低的根本原因,而非简单地在统计方式上做文章。

必须指出的是,即使在如此之低的最终消费中,还包括政府消费支出,而2006年以来,政府消费支出在我国最终消费支出中所占比例高达27%以上!下图为2003~2012年政府消费支出与居民消费支出占比。

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