江苏经济 时寒冰说:未来二十年,经济大趋势(未来篇) 第305页
作者:赵裕馨 时间:2020-08-23 16:24 浏览(202)
长三角区域内部经济发展基础条件的相似性、经济联系上的紧密性,使得在发展制造业过程中必然有大量的合作存在。同时,由于内部资源和外来资源的有限性,也必然使得这些地区之间存在着激烈的竞争。[16]长三角地区制造业激烈竞争的结果,是区域间的互补,而交通状况的飞速改善,使得长三角地区实体经济发展的一体化进程日益加快。这直接影响到了该区域的房价走势。与制造业从上海向江苏和浙江的扩散、辐射一样,上海的房价走势,

长三角区域内部经济发展基础条件的相似性、经济联系上的紧密性,使得在发展制造业过程中必然有大量的合作存在。

同时,由于内部资源和外来资源的有限性,也必然使得这些地区之间存在着激烈的竞争。

[16]长三角地区制造业激烈竞争的结果,是区域间的互补,而交通状况的飞速改善,使得长三角地区实体经济发展的一体化进程日益加快。

这直接影响到了该区域的房价走势。

与制造业从上海向江苏和浙江的扩散、辐射一样,上海的房价走势,同样呈现出向江苏、浙江扩散的态势。

由溢出效应分析,通过一个模型测算的结果是:上海房价的上升对浙江和江苏房价上升的贡献度分别高达80%和85%;江苏对浙江房价上升的贡献度仅达到10%;而浙江房价对江苏房价的贡献度比较低,仅为5%左右。

这表明:上海通过自身累计效应不仅带动了上海房价的上升,而且产生了较大的溢出效应,带动了浙江和江苏房价的增长。

上海、浙江和江苏由于其经济发展的良好势头,为整个世界经济的“眼球”地带,经济资源和要素资源加速向长三角地区积聚,这为长三角各个城市房地产业发展提供了巨大的发展潜能。

作为在gdp中比重较大的房地产市场,在资源向长三角地区集聚的过程中,其房价也必然会表现出一定的趋同效应。

[17]事实也是如此。

在21世纪初期,上海公布的数据就显示:2004年,上海中高档商品房中约1/4是由外籍人士为主的非本地居民购买,1/3的高档商品房是由外籍、外地人士购买的。

外籍人士在苏州、南京等长三角城市购房的现象也越来越多。

[18]从资源的角度来看,由于资源向上海集中,进而从上海向江苏、浙江扩散,长三角的房价上涨也紧跟资源的脚步:上海先涨,而后带动起江苏、浙江的房价上涨。

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