房价 时寒冰说:未来二十年,经济大趋势(未来篇) 第68页
作者:囡囡0519 时间:2020-08-23 16:48 浏览(247)
社科院的研究表明:2006~2011年,商品住宅投资额年均增长26.6%。[23]为什么房地产投资这么大,供应飞速增长,房价却持续更猛烈地上涨呢?我们知道,中国的经济增长模式是政府主导的投资拉动,这需要大量的基础货币投放予以支持,而货币的汹涌投放会增强人们对通胀日渐加大的预期,滋生出大量投机性、投资性买房——在中国购房者中,这种以投机、投资为目的的购房行为一直占据着非常大的比例。只要中国以投资拉动

社科院的研究表明:2006~2011年,商品住宅投资额年均增长26.6%。

[23]为什么房地产投资这么大,供应飞速增长,房价却持续更猛烈地上涨呢?我们知道,中国的经济增长模式是政府主导的投资拉动,这需要大量的基础货币投放予以支持,而货币的汹涌投放会增强人们对通胀日渐加大的预期,滋生出大量投机性、投资性买房——在中国购房者中,这种以投机、投资为目的的购房行为一直占据着非常大的比例。

只要中国以投资拉动经济的增长模式不改变,或者这种经济发展模式不走到山穷水尽的地步,房价就会一直上涨。

不仅银行、房地产开发商等既得利益群体希望房价上涨,地方政府也希望房价上涨,因为只有房价持续上涨,才能引发恐慌性购房行为,才能征收更多的税费,才能推高地价,获取更多的土地出让收益。

所以,在中国,除了处于弱势地位的真实的住房需求者,其余的各个利益主体几乎都在积极主动地充当着推动房价上涨的角色。

因此,研究中国的房价应该看中国的经济增长模式是否改变——这直接决定了资源的配置和流向,而不能用国际上通用的方法进行分析。

中国房价持续上涨的另一个重要原因,是相当一部分住房被炒房、炒楼者囤积起来,在供应和真实需求之间设置了一道鸿沟。

简单而言,相当一部分供给因被投机资金绑定而没有形成满足真实需求的有效供给。

同样被吸引到房地产领域中的,还有人才资源。

虽然人数有限,但其代表的倾向性却值得思考。

一知名房地产开发商在大学举行应届生专场招聘会,售楼岗位不到10个名额,却吸引40多名硕士研究生应聘。

[24]尽管人才求职纯属个人喜好和自由,但高学历人才竞相应聘售楼岗位,依然可以让人深切地感受到房地产行业的巨大诱惑力。

房地产业的发展本来无可非议。

由于人们对居住的需求越来越大、品质要求越来越高,房地产业的发展有其时代的必然性。

但是,“投机和暴利不可能造就世界级的房地产企业”。

美国排名第一的房地产开发商帕尔迪公司连续50年以上保持稳定盈利的纪录,它所遵循的是“终身客户”理念,从流程、材料、工艺、服务以及人员这五个维度,通过让客户参与到房屋建造的过程中来确保建造质量、合作伙伴质量、房屋质量和服务质量。

举个简单的例子,如果客户购买帕尔迪的房屋,帕尔迪会给出保证书,提供预约拜访、定期维修和紧急维修等多种服务。

如果出现非人为以及自然气候造成的问题,帕尔迪将根据其住宅保障计划中制定的标准免费提供服务,服务范围包括从屋顶、外部漆、门窗、电器、水管到壁炉、烟囱、地毯、游泳池等23个项目,从而保证客户入住后,仍然能够享受到帕尔迪的全方位保护,使业主买得放心、住得安心,这使得高达47%的客户推荐与重复购买其住房。

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