第10章　中国大趋势：2013～2015（上）

第一节　揭开中国房价之谜笔者反复强调，2013～2015年的这个阶段，是中国经济从高速增长向低速增长过渡的阶段，是经济结构高度畸形发展后必然要经历的阶段。

这种调整始于以制造业为代表的实体经济的衰落，其显著特征是需求逐渐下滑、销量逐年下滑、价格逐渐下滑，而库存逐渐增加、应收账款逐渐增加。

价格的下滑与成本的上升，让制造业所代表的实体经济一年比一年艰难。

制造业先于虚拟经济而慢慢入冬。

寒意一年胜似一年。

随后，这种寒意慢慢从实体经济传导到房地产、银行等行业。

实体经济是基础、是先导。

2013～2015年，是劳动力密集型的制造业黯然谢幕步入衰退的阶段。

当实体经济告别辉煌并迎来痛苦的调整，根基动摇的房地产和金融业这两大虚拟经济的组成部分，也将随之在辉煌中完成筑顶的过程，并在能量累积后回归到它本来的位置。

那么，这个过程如何完成？我们先看房地产。

决定中国房价走势的因素是非常复杂的，用传统的价格理论、供需理论来看中国的房价，很容易偏离。

笔者这几年来一直苦苦思索这个问题，查阅了无数的资料，也去很多地方做过实地调研，渐渐找到了决定中国房价走势的根源。

找到了这个根源，也就明晰了中国未来的房价走势。

笔者写这本书的时候，不想直接简单地写出结果，而是与各位朋友一起，慢慢找到这个结果——等完成这个过程，我们会发现，中国未来的楼市趋势、经济趋势其实已经非常明确。

要判断房价的趋势，我们必须了解，是什么在推动中国的房价上涨？这些因素是否发生了改变？这轮汹涌的房价上涨，为什么从2003年开始？除了前面提到的包括房改在内的政策因素、货币超发因素、需求因素，还有什么力量在推动房价的上涨？人们在讨论房价的时候，总喜欢以一个整体的概念去讨论。

其实，无论是就中国还是从世界而言，房价永远都是一个区域问题。

首先，这是由住宅的物质特性所决定的。

因为住宅的位置不能移动，使得房地产市场具有很强的区域局限性，即本质上是地方市场而无法形成全国性市场，不同地方的住宅市场不能互通有无、调剂余缺。

[1]其次，房价每年是有折旧的。

房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。