经济 时寒冰说:未来二十年,经济大趋势(未来篇) 第496页
作者:周艳琴 时间:2020-08-23 19:09 浏览(868)
[1]在2007年美国房地产泡沫时期,美国房地产的总市值是GDP的74%,而在2012年,中国房地产总市值与GDP比重已经高达200%以上,这一水平明显高于美国同期的46.5%。[2]另一个测算认为,中国的房地产总市值是GDP的2.9倍,即290%。[3]而早在2009年,就有研究者综合官方统计数据计算得出:中国农村住宅总价值为15.96万亿元,再加上城市的75.52万亿元,当时全国住宅总价值约为

[1]在2007年美国房地产泡沫时期,美国房地产的总市值是gdp的74%,而在2012年,中国房地产总市值与gdp比重已经高达200%以上,这一水平明显高于美国同期的46.5%。

[2]另一个测算认为,中国的房地产总市值是gdp的2.9倍,即290%。

[3]而早在2009年,就有研究者综合官方统计数据计算得出:中国农村住宅总价值为15.96万亿元,再加上城市的75.52万亿元,当时全国住宅总价值约为91.48万亿元。

而同期的gdp累计值约为31.4万亿元。

全国住宅总价值超出gdp近2倍。

[4]在所有的研究者当中,全球最大的空头基金尼克斯掌门人詹姆斯·查诺斯给出的数据最高。

他认为,中国的房地产热酷似20世纪80年代后期的日本,巨大的房产泡沫规模无疑将载入历史,并将对中国的实体经济和金融体系产生沉重打击。

查诺斯称,据其测算,从建设成本来看,中国房产市场的价值已升至gdp的300%~400%。

2013年上半年,北京的土地总收入已达到664亿元人民币,而成交的土地面积为813万平方米。

以此计算,北京市土地的平均价格为8167元/平方米。

北京市的国土面积为16410.54平方公里,假如将北京市土地全部变卖,即将8167元/平方米和土地面积这两个数据相乘,可以得出当前北京土地总市值已经高达134万亿元人民币。

2013年8月2日,美国商务部公布调整后的2012年gdp数据,为16.3万亿美元,约合人民币100万亿元。

美国一年的gdp还不及北京土地总市值。

“这个有些惊人的数据确实真实反映了中国房产泡沫的危机程度。

”[5]无论上述哪种测算结果都说明,中国房地产的总市值在中国经济中的占比过高了。

比值超出合理的范围,也就意味着风险。

而以往的金融危机都说明:房地产价格的大起大落会严重损害金融体系的稳定性,并对国民经济造成巨大破坏。

以房地产市值为代表的资产价值占我国gdp和居民财富的比重越来越高,对物价的影响也越来越大。

不断攀高的房地产价格,有可能对我国房地产市场乃至国民经济造成较大的危害。

[6]这种比值毕竟还只是一种经济上的衡量,但是当这个数据与人口下降的数据结合在一起,就具有了真正可怕的杀伤力!

总和生育率房子归根结底是给人住、为人所用的。

人口因素不仅影响宏观经济,也对房价等产生非常直接的影响。

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