[2]另一个测算认为,中国的房地产总市值是gdp的2.9倍,即290%。
[3]而早在2009年,就有研究者综合官方统计数据计算得出:中国农村住宅总价值为15.96万亿元,再加上城市的75.52万亿元,当时全国住宅总价值约为91.48万亿元。
而同期的gdp累计值约为31.4万亿元。
全国住宅总价值超出gdp近2倍。
[4]在所有的研究者当中,全球最大的空头基金尼克斯掌门人詹姆斯·查诺斯给出的数据最高。
他认为,中国的房地产热酷似20世纪80年代后期的日本,巨大的房产泡沫规模无疑将载入历史,并将对中国的实体经济和金融体系产生沉重打击。
查诺斯称,据其测算,从建设成本来看,中国房产市场的价值已升至gdp的300%~400%。
2013年上半年,北京的土地总收入已达到664亿元人民币,而成交的土地面积为813万平方米。
以此计算,北京市土地的平均价格为8167元/平方米。
北京市的国土面积为16410.54平方公里,假如将北京市土地全部变卖,即将8167元/平方米和土地面积这两个数据相乘,可以得出当前北京土地总市值已经高达134万亿元人民币。
2013年8月2日,美国商务部公布调整后的2012年gdp数据,为16.3万亿美元,约合人民币100万亿元。
美国一年的gdp还不及北京土地总市值。
“这个有些惊人的数据确实真实反映了中国房产泡沫的危机程度。
”[5]无论上述哪种测算结果都说明,中国房地产的总市值在中国经济中的占比过高了。
比值超出合理的范围,也就意味着风险。
而以往的金融危机都说明:房地产价格的大起大落会严重损害金融体系的稳定性,并对国民经济造成巨大破坏。
以房地产市值为代表的资产价值占我国gdp和居民财富的比重越来越高,对物价的影响也越来越大。
不断攀高的房地产价格,有可能对我国房地产市场乃至国民经济造成较大的危害。
[6]这种比值毕竟还只是一种经济上的衡量,但是当这个数据与人口下降的数据结合在一起,就具有了真正可怕的杀伤力!
总和生育率房子归根结底是给人住、为人所用的。
人口因素不仅影响宏观经济,也对房价等产生非常直接的影响。
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